郑晨诉自如公司案："资产管理合同"被认定实为租赁合同，其单方解约构成违约，合同被判解除并支付特定期间租金

《资产管理服务合同》约定郑晨将房屋交由自如公司经营出租供他人居住，自如公司按照合同约定的标准向郑晨支付“预期合理收益”，《资产管理服务合同》在性质上应当属于房屋租赁合同。

房屋内的优化间系自如公司设置，自如公司以优化间拆除为由主张适用情势变更解除合同，缺乏依据，本院不予采纳。

自如公司不具有合同解除权，发送的解约通知函不发生解除合同的效力，其单方要求解除合同的行为已经构成违约。

然双方所签租赁合同作为长期性合同，履行过程需要双方之间的相互配合，自如公司于2020年10月27日向郑晨送达解约通知函，于2020年12月29日向郑晨发送了智能锁密码，以自己的行为表明不再继续履行合同，双方的租赁合同客观上已无法继续履行，本院确认双方的租赁合同于2020年12月29日解除。郑晨要求法院判决解除合同的诉讼主张属于认识上的错误，本院予以纠正。

关于租金，双方租赁合同已于2020年12月29日解除，自如公司在2020年9月至10月期间，分别通过短信、微信、自如APP、邮寄解约通知函的方式要求与郑晨解除合同，且在2020年12月29日以短信方式向郑晨发送智能锁密码，说明郑晨早已知悉自如公司要求解约的意思表示，在收到智能锁密码后，郑晨负有避免损失进一步扩大的义务。

自如公司根据合同约定，使用服务质量保证金6128．5抵扣房屋租金后，已向郑晨支付租金至2020年10月31日，自如公司欠付郑晨租金的期间应为2020年11月1日至2020年12月29日，对郑晨要求自如公司支付租金请求的合理部分(6128．5/30某59=12053元)，本院予以支持。