房屋买卖合同违约责任案件，以被告住所地或合同履行地人民法院管辖

【裁判观点】

合同约定管辖法院为“某市辖区内法院”，因该市内存在多个辖区基层法院，管辖法院无法明确，故该管辖约定属于约定不明的情形，应依法适用法定管辖的规定确定管辖法院。至于房屋买卖合同纠纷案件法定管辖中“合同履行地”的确定，应以履行出卖房屋义务的出卖方所在地作为合同履行地。

相关案例：

最高人民法院（2023）最高法民辖57号、58号

最高院认定：

因本案诉讼标的未达到中级人民法院管辖的范围，故本案应由基层人民法院管辖。根据原被告双方《房屋转让合同》中“双方的合同争议，如协商不成可向商丘市辖区人民法院起诉”约定，并不能确定属于“商丘市辖区内”哪个基层法院管辖，故根据该管辖协议不能确定管辖法院，本案应按照法定管辖规定确定管辖法院。

依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条关于法定管辖之规定，房屋买卖合同纠纷属于合同纠纷，应由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。本案中，因被告住所地在山东省济南市天桥区，故天桥法院对本案具有管辖权。

至于“合同履行地人民法院”的确定，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第十八条第二款规定，“合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。”

案涉《房屋转让合同》没有约定合同履行地点，出售房屋这一合同义务属于上述司法解释规定的其他标的，故被告作为履行义务一方，其所在地山东省济南市天桥区为本案合同履行地。