王紫云诉自如公司二审案：自如违约后，业主享有2个月合理期限收回房屋，此间租金损失由违约方承担

【注：此案件在租金计算至实际控制权转移之日后，还支持了2个月的房租损失】

双方主要争议焦点为：2020年12月29日自如公司发送领取房屋密码短信至2021年11月17日合同确认解除期间，自如公司是否应当支付相应的租金。对此，本院分析如下：

2020年11月17日，自如公司以房屋经营情况发生变化为由向王紫云发出解约通知函，因该行为缺乏合同和法律依据，并不产生合同解除的法律效力。一审法院对此持同样的看法，并认定自如公司单方解除合同的行为已构成违约。据此，自如公司虽然发出了解约通知书及领取房屋密码的短信，但涉案合同仍处于继续履行状态。

基于合同尚在履行中，要求王紫云收到自如公司发出的领取房屋密码短信后马上收房，并不合理。但是，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款之规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”因而，在收到领取房屋密码短信的合理期限后，王紫云应采取适当措施防止损失扩大，对于合理期限后没有采取措施导致扩大的损失，法院无法支持。本案中，结合租期、房屋状况、解约过程，合理期限酌情确定为二个月较为适当。因而，自如公司还应支付王紫云2020年12月29日后二个月的租金及全部欠付租金的利息。及时收房并不妨碍王紫云随后要求自如公司承担其他违约责任。