违法建筑买卖合同无效的法律后果：违法建筑买卖合同无效；违法建筑买卖合同认定无效后，双方互负返还义务，过错方应承担相应损失

违法建筑买卖合同无效的法律后果

【裁判观点】

违法建筑买卖合同无效；违法建筑买卖合同认定无效后，双方互负返还义务，过错方应承担相应损失赔偿责任。

相关案例：

北京市高级人民法院(2022)京民终420号

北京市高级人民法院认为：关于《购置协议》的效力如何认定问题，《城乡规划法》第四十条第一款、第六十四条之规定中没有明确规定买卖未取得建设工程规划许可证房屋的合同效力如何认定的问题，实践中也存在不同的理解和做法。

本案中，森工金桥公司与汇港公司之间因签订《购置协议》所形成的并非单一的房屋买卖合同法律关系。区别于通常的房屋买卖合同，《购置协议》既包括双方买卖案涉房产的意思表示，亦包括双方共同设计建设案涉房产的意思表示。

在案涉房产没有合法规划手续的情况下，双方约定 “案涉房产应在2011年11月30日前竣工验收合格并交付给森工金桥公司”，并于《购置协议》签订后的2010年7月开工建设，且因超规划建设至今未能取得建设工程规划许可证，违反了城乡规划法的规定，依法应对双方之合意内容予以否定性的评价。

森工金桥公司虽主张案涉房产属于项目中“尚可采取措施消除对规划实施的影响”、应予保留使用的建筑物，但与已经查明的案件事实不符，故本院不予采信。

综上，《购置协议》无效。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。